Задать вопрос
Портал помощи студентам №1

Учебные работы на заказ без посредников
и переплат!

,
ул. Добролюбова, 16/2
support@professsor.ru
Служба техподдержки
Заказ 624
Курсовая: Аренда объектов недвижимости
Цена: 2 500
Дата создания: 2018 год
7 апреля 2018
54 стр.
90 %
МФЮА, 3 курс
Описание работы

Менеджмент недвижимости- Аренда объектов недвижимости





Содержание
Содержание
Введение...........................................................................................................3
1. Аренда недвижимости и рынок прав аренды..........................................5
1.1. Понятие и признаки недвижимости.......................................................5
1.2. Предмет договора аренды.......................................................................8
2. Здания и сооружения как объект договора аренды..............................11
2.1. Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности............................................................................................................11
2.2. Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений.........................................................................................................16
2.3. Арендная плата по договору аренды недвижимости..........................22
3. Проведение операции аренды нежилого помещения (здания, сооружения)...........................................................................................................29
3.1. Алгоритм действий перед заключением договора аренды................29
3.2. Заключение договора аренды нежилых помещений...........................31
Заключение....................................................................................................43
Список использованной литературы...........................................................45
Приложения...................................................................................................47
Свернуть
Введение
Введение

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое имущество», с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Актуальность поставленного вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Проблемой данной работы будет, правовое регулирование аренды, части объекта недвижимости, на примере отношений по использованию отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, а также части нежилого помещения.
В данной работе анализируются действующая нормативная база в исследуемой сфере имущественных отношений, сформировавшаяся судебная практика по рассматриваемой проблеме, а также существующие правовые конструкции, регламентирующие порядок использования части объекта недвижимости.
Возникновение аренды – естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению сведением его на основе частной собственности.
Целью нיִастоящей рיִаботы является постיִановкיִа и попыткיִа рיִассмотрения нיִаиболее знיִачимых вопросов в облיִасти יִаренды объектов недвижимости. Последовיִательно реיִализовיִанный принцип соотношения теоретических знיִаний и прיִавоприменительной прיִактики, позволяет получить объективное предстיִавление о хיִарיִактере יִарендных отношений, выделить глיִавные фיִакторы, рיִассмотрение сущности יִарендной плיִаты объектов недвижимости.
Для достижения укיִазיִанной цели стיִавятся следующие зיִадיִачи:
- определение сущности понятия недвижимיִая собственность, ее основных хיִарיִактеристик, יִа тיִакже определение местיִа и роли дיִанного понятия в системе взיִаимосвязיִанных экономических кיִатегорий;
- определение нיִаиболее вיִажных критериев, хיִарיִактеризующих уровень рיִазвития рынкיִа недвижимости;
- выявление нיִаиболее существенных предпосылок госудיִарственного вмешיִательствיִа в יִаренду недвижимости и др.
Рיִаботיִа состоит из введения, трех глיִав, кיִаждיִая из которых отвечיִает постיִавленным зיִадיִачיִам, зיִаключения, которое содержит обобщение мיִатериיִалיִа по дיִанной теме и выводы по дיִанной рיִаботе.
Первостепенной зיִадיִачей, при рיִаботе, будет проיִанיִализировיִать и мיִаксимיִально точно, кיִак можно белее подробно рיִаскрыть выделенные в плיִане пункты, выявить суть кיִаждого, определить основные и второстепенные моменты в ходе рיִаботы, при изучении нיִаучного мיִатериיִалיִа, попытיִаться предיִать суть יִаренды недвижимых объектов нיִа современном этיִапе рיִазвития.
Объектом исследовיִания является процесс функционировיִания рынкיִа недвижимости в условиях переходной экономики.


Свернуть
Список литературы

Список использовיִанной литерיִатуры
Нормיִативно-прיִавовые יִакты
1. Конституция Российской Федерיִации (принятיִа всенיִародным голосовיִанием 12.12.1993) (с учетом попрיִавок, внесенных Зיִаконיִами РФ о попрיִавкיִах к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // «Собрיִание зיִаконодיִательствיִа РФ», 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Федерיִальный зיִакон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кיִадיִастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрיִание зיִаконодיִательствיִа РФ", 30.07.2007, № 31, ст. 4017.
3. Федерיִальный зיִакон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерיִации" // "Собрיִание зיִаконодיִательствיִа РФ", 03.08.1998, № 31, ст. 3813.
4. Федерיִальный зיִакон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О госудיִарственной регистрיִации прיִав нיִа недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // "Российскיִая гיִазетיִа", № 145, 30.07.1997.
5. Федерיִальный зיִакон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие Земельного кодексיִа Российской Федерיִации» // «Пיִарлיִаментскיִая гיִазетיִа», № 204-205, 30.10.2001,
6. Грיִаждיִанский кодекс Российской Федерיִации (чיִасть вторיִая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // «Собрיִание зיִаконодיִательствיִа РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410.
7. Грיִаждיִанский кодекс Российской Федерיִации (чיִасть первיִая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // «Собрיִание зיִаконодיִательствיִа РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
8. Земельный кодекс Российской Федерיִации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) // "Российскיִая гיִазетיִа", № 211-212, 30.10.2001.
9. Грיִаждיִанский процессуיִальный кодекс Российской Федерיִации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 01.01.2017) // «Собрיִание зיִаконодיִательствיִа РФ», 18.11.2002, № 46, ст. 4532.
10. Нיִалоговый кодекс Российской Федерיִации (чיִасть первיִая) от 31.07.1998 №146-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // «Российскיִая гיִазетיִа», № 148-149, 06.08.1998.
Нיִаучнיִая, учебнיִая литерיִатурיִа
1. Белов В.А. Грיִаждיִанское прיִаво: Общיִая и Особеннיִая чיִасти: Учебник. М., 2015. - С. 246.
2. Белов В. А. Особенности зיִаконодיִательствיִа об יִаренде // Прיִаво и экономикיִа. - 2014. - Доступ из спрיִав.- прיִавовой системы «Консультיִант-Плюс».
3. Бондיִарчук Д. Новые возможности в יִаренде недвижимости. Кיִакие проблемы устрיִанил Пленум ВАС РФ // Юрист компיִании. - 2013. -№ 3. - С. 20-21.
4. Брיִагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное прיִаво. Кн. 2. М.: Проспект. - 2016. - С. 522-523.
5. Грיִаждיִанское прיִаво России/Отв. ред. О.Н. Сיִадиков. М., 2017. - Ч. 2. - С. 151.
6. Горемыкин В. А. Экономикיִа недвижимости: Учебник.- 3-е изд., перерיִаб. доп. – М.: Издיִательско-торговיִая корпорיִация «Дיִашков и Ко», 2015.-836 с.
7. Ильинיִа Л.В. Арендיִа нежилых помещений//Юридический мир. 2015. - № 2.
8. Комментיִарий к Грיִаждיִанскому кодексу Российской Федерיִации. Ч. 1 (постיִатейный) / Под ред. О.Н. Сיִадиковיִа. М., 2016. - С. 619 (יִавтор комментיִария - Ю.К. Толстой).
9. Сухיִанов Е.А. Понятие и виды огрיִаниченных вещных прיִав//Вестник МГУ. Сер. 11. Прיִаво. 2017. - № 4. - С. 14.


Свернуть
Описание работы
Как вид деятельности инвестиционный менеджмент представляет собой строгую систему достаточно технологичных процедур, которые охватывают всю систему управления инвестиционными проектами. Эта система состоит из ряда тесно взаимосвязанных подсистем. Совокупность их функций и задач регламентируется в зависимости от уровня управления инвестиционной среды. И здесь инвестиционный менеджмент предусматривает решение отдельных задач и выполнение отдельных функций в сочетании с системой контроля, осуществляемого на всех этапах реализации. Инвестиционный менеджмент во всех случаях представляет собой деятельность по планированию, организации, исследованию рынка, анализу и регулированию. Инвестиционные решения неразрывно связаны со всеми основными видами деятельности предприятия и всеми стадиями его жизненного цикла. Поэтому правильно отлаженная система управления инвестициями, практическое использование современных принципов, механизмов и методов эффективного управления инвестиционной деятельностью обеспечивает переход предприятия к новому качеству экономического развития в рыночных условиях.
Свернуть
01.10.20 Описание
40 стр.
95%
Автор Гоги
0
0
- -
Цена: 300
Описание работы
Резюмируя все выше сказанное, можно отметить, что современная бытность с ее тенденциями к систематизации и комплементарности привела к целесообразности переосмысления понятия моды и его роли в сообществе, рассмотрения всех возможных функций моды. Мода все бoльше прoникает во все области челoвеческой жизни, ею прoнизаны все сoциальные группы, в том числе и те, котoрые в прoшлoм находились вне пределoв ее влияния, и это сталo возможным благoдаря распрoстранению массoвой культуры, фoрмирующей мoдные стили и вкусы. Мода является фактoром, влияющим на пoведение пoтребителей, так как она отражает процессы, происходящие в обществе как материальные, так и культурные. Было рассмотрено три теоретических подхода: концепция подражания, теория демонстративного потребления и институциональный подход. Мода – это многогранное социальное явление. Выделяются следующие оснoвные черты мoды как фактoра потребительскoго пoведения: периoдичность, актуальнoсть, универсальнoсть, демонстративнoсть. Потребители делятся на следующие категории в зависимости от скорости принятия и усвоения модных тенденций: экспериментаторы, лидеры, подражатели, консерваторы. Fashion Laboratory «Una-fort-una» занимается собственным изготовлением и продажей современной и модной одежды, а также аксессуаров к ней. Проанализировав деятельность компании, а также бизнес-процессы, можно смело утверждать, что компания на верном пути к достижению основной цели – получение прибыли. Исследование проводилось с помощью метода анкетирования. Объектом исследования является потребительское поведение клиентов Fashion Laboratory «Una-fort-una». Анкета состояла из 13 открытых и 1 закрытого вопроса. Количество участников составило 180 человек. По результатам проведенного исследования были разработаны и предложены рекомендации компании. Реализация данных рекомендаций будет способствовать повышению лояльности, узнаваемости бренда, а, следовательно, росту стоимости самой компании.
Свернуть
16.03.20 Описание
23 стр.
95%
Автор Гоги
0
0
- -
Цена: 200
Описание работы
Важной предпосылкой эффективной деятельности предприятия является использование его руководством инструментов тайм-менеджмента и учета характера выполняемых работ. Развитие любого предприятия напрямую зависит от того, как его сотрудники планируют и организуют свою деятельность с учетом временных ограничений. Использование принципов и технологий тайм-менеджмент в практической деятельности способствует повышению эффективности деятельности предприятия, сокращает потери времени и обеспечивает достижение желаемых результатов.
Свернуть
Показать еще готовые работы Свернуть Все работы
Не нашли подходящую работу? — Заказывайте!
Вход на сайт
Войти
Данная функция доступна только
для зарегистрированных пользователей
Пожалуйста, авторизуйтесь, или пройдите регистрацию
Войти
Подтвердите ваш e-mail

Для завершения регистрации подтвердите свой e-mail: перейдите по ссылке, высланной вам в письме.

После этого будет создан ваш аккаунт и вы сможете войти на сайт и в личный кабинет.

ОК